Общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОН Девелопмент"
(Лицензия ФСФР России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-00591 от 21 августа 2008 г.)
Сведения о проекте строительства объекта недвижимости, финансирование которого осуществляется за счет средств инвестиционного фонда 
«Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Протон»
 под управлением ООО «РЕГИОН Девелопмент»
(Правила доверительного управления фондом зарегистрированы ФСФР России 
за № 2299 от 17 января 2012г.)
Цель проекта: Строительство Застройщиком с привлечением денежных средств ООО «РЕГИОН Девелопмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Протон» (далее – Участник долевого строительства) многоэтажного жилого дома (далее - Дом) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 10 643 кв. м с кадастровым номером 36:33:0002202:72 по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, район жилого дома № 7 по ул. Первомайская.

Этапы и сроки реализации проекта: 26.12.2017 было получено разрешение на ввод Дома в эксплуатацию.
Объект долевого строительства включает в себя Объект долевого строительства-1 и Объект долевого строительства-2
Местоположение и описание строящегося объекта недвижимости-1: 
Объект долевого строительства расположен по адресу: г. Нововоронеж, район жилого дома № 7 по ул. Первомайская. Объектом долевого строительства является квартира, т.е. жилое помещение, входящее в состав Дома и подлежащее передаче  Участнику долевого строительства после уплаты Участником цены договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 
Квартиры передаются Участнику долевого строительства в количестве 88 (Восемьдесят восемь) штук. Общая площадь квартир, подлежащих передаче Участнику долевого строительства, согласно проектной документации составляет  6 328,05 кв.м.,  включая площадь балконов. 

Перечень, количественные и иные характеристики Объектов долевого строительства 1: 

№ п/п	Строительный
 номер
квартиры	Этаж	Кол-во комнат	Секция	Строительная площадь с учетом лоджий/балконов	
						
1	1	2	2	1	75,64	
2	4	2	1	1	53,55	
3	5	2	3	1	98,31	
4	10	3	3	1	98,31	
5	12	4	2	1	69,55	
6	14	4	1	1	53,55	
7	15	4	3	1	98,31	
8	19	5	1	1	53,55	
9	20	5	3	1	98,31	
10	21	6	2	1	75,64	
11	22	6	2	1	69,55	
12	24	6	1	1	53,55	
13	25	6	3	1	98,31	
14	26	7	2	1	75,64	
15	27	7	2	1	69,55	
16	29	7	1	1	53,55	
17	30	7	3	1	98,31	
18	31	8	2	1	75,64	
19	32	8	2	1	69,55	
20	34	8	1	1	53,55	
21	35	8	3	1	98,31	
22	36	9	2	1	75,64	
23	39	9	1	1	53,55	
24	40	9	3	1	98,31	
25	41	10	2	1	75,64	
26	42	10	2	1	69,55	
27	43	10	1	1	48,87	
28	44	10	1	1	53,55	
29	45	10	3	1	98,31	
30	46	2	3	2	98,31	
31	47	2	1	2	53,55	
32	49	2	2	2	69,55	
33	50	2	2	2	75,64	
34	51	3	3	2	98,31	
35	52	3	1	2	53,55	
36	55	3	2	2	75,64	
37	57	4	1	2	53,55	
38	61	5	3	2	98,31	
39	62	5	1	2	53,55	
40	66	6	3	2	98,31	
41	67	6	1	2	53,55	
42	70	6	2	2	75,64	
43	71	7	3	2	98,31	
44	72	7	1	2	53,55	
45	73	7	1	2	48,87	
46	75	7	2	2	75,64	
47	76	8	3	2	98,31	
48	77	8	1	2	53,55	
49	78	8	1	2	48,87	
50	79	8	2	2	69,55	
51	80	8	2	2	75,64	
52	81	9	3	2	98,31	
53	82	9	1	2	53,55	
54	84	9	2	2	69,55	
55	85	9	2	2	75,64	
56	86	10	3	2	98,31	
57	87	10	1	2	53,55	
58	88	10	1	2	48,87	
59	89	10	2	2	69,55	
60	91	11	3	2	98,31	
61	92	11	1	2	53,55	
62	93	11	1	2	48,87	
63	94	11	2	2	69,55	
64	95	11	2	2	75,64	
65	96	12	3	2	98,31	
66	97	12	1	2	53,55	
67	98	12	1	2	48,87	
68	99	12	2	2	69,55	
69	100	12	3	2	75,64	
70	101	2	2	3	75,64	
71	104	2	1	3	53,55	
72	105	2	2	3	98,31	
73	106	3	2	3	75,64	
74	107	3	2	3	69,55	
75	109	3	1	3	53,55	
76	110	3	3	3	98,31	
77	136	9	2	3	75,64	
78	137	9	2	3	69,55	
79	139	9	1	3	53,55	
80	143	10	1	3	48,87	
81	144	10	1	3	53,55	
82	145	10	3	3	98,31	
83	148	11	1	3	48,87	
84	149	11	1	3	53,55	
85	150	11	3	3	98,31	
86	153	12	1	3	48,87	
87	154	12	1	3	53,55	
88	155	12	3	3	98,31	
ИТОГО	6 328,05	

Местоположение и описание строящегося объекта недвижимости-2: 

Объект долевого строительства расположен по адресу: г. Нововоронеж, район жилого дома № 7 по ул. Первомайская. Объектом долевого строительства является квартира, т.е. жилое помещение, входящее в состав Дома и подлежащее передаче  Участнику долевого строительства после уплаты Участником цены договора и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения. 
Квартира передается Участнику долевого строительства в количестве 1 (Одной) штуки. Общая площадь квартиры, подлежащей передаче Участнику долевого строительства, согласно проектной документации составляет  70.01 кв.м.,  включая площадь балкона. 
Нежилые помещения передаются Участнику долевого строительства в количестве 3 (Трех) штук. Общая площадь нежилых помещений, подлежащих передаче Участнику долевого строительства, согласно проектной документации составляет 562,36 кв.м.

Перечень, количественные и иные характеристики Объектов долевого строительства 2: 

№ п/п	Секция	Этаж	Номер квартиры	Кол-во комнат	Общая площадь квартир (с учетом балконов с К =0,5),кв. м.
	
Квартира	
1	3	11	147	2	70,01	
Нежилые помещения	
2	1	цоколь	1	нежилое	175,47	
3	2	цоколь	1	нежилое	189,85	
4	3	цоколь	1	нежилое	197,04	
Итого по нежилым помещениям	562,36	
Итого по квартире и нежилым помещениям	632,37	

Перечень мероприятий по отделке (благоустройству) Объекта долевого строительства:

1. Перегородки.
Устройство межкомнатных перегородок (в том числе перегородок, ограничивающих санузлы и кухни) в полном объеме из газосиликатных  блоков.
2. Санитарно - технические работы и оборудование.
2.1. Холодное и горячее водоснабжение.
Выполняется монтаж стояков с отводами без выполнения трубных разводок для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы оканчиваются вентилями с заглушками.
Полотенцесушители  - не устанавливаются 
Сантехоборудование (ванны, умывальники, унитазы, мойки) не устанавливается.
В ванной комнате предусматривается устройство проводника, присоединенного к трубе холодного водоснабжения для выполнения основной системы уравнивания потенциалов. (Работы по заземлению)
Поквартирные счетчики расхода горячей и холодной воды устанавливаются в соответствии с установленным порядком. 
2.2. Бытовая  канализация.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).
Работы по устройству трубных разводок для подключения сантехприборов выполняются собственниками помещений.
2.3. Система отопления.
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования. Приборы - радиаторы отопления, биметаллические, с регулировкой (на время проведения строительных работ должны быть защищены от внешнего воздействия, для сохранения внешнего вида и работоспособности).
Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям выполняется опрессовка и пролив.
3. Электромонтажные работы и оборудование.
3.1. Электромонтажные работы выполняются в объеме: разводка электросетей из медного кабеля по стенам под штукатурку с установкой оконечных устройств – розетки, выключатели, электропатроны , розетки для электроплит, установка приборов учета. 
Электрические плиты не устанавливаются.
3.2. Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение) выполняются в объеме проекта с разводкой до этажных щитков без ввода в квартиры.
3.3. Противопожарная система выполняется в объеме проекта. В квартирах, лестничных клетках, встроено-пристроенных помещениях, технических помещениях и в подвале установка автономных датчиков и приборов приемного контроля выполняется и выводится в диспетчерский пункт. 
3.4. Система вентиляции - предусматривается устройство естественной вентиляции 
4. Отделочные работы.
4.1. По внутренним (отапливаемым) помещениям квартир.
Стены – штукатурка цементно-известковым раствором. Защитные уголки не применяются.
Полы – стяжка цементно-песчаным раствором  с применением демпферной ленты для компенсации теплового расширения бетонной стяжки. В помещениях ванной и санузла – без стяжек с выполненной гидроизоляцией.
Потолки – без отделки, проводится рустовка и заделка швов.
Плинтуса – отсутствуют. Пороги межкомнатные – отсутствуют. 
Двери входные – наборный деревянный каркас с покрытием ДВП, с установкой замков, ручек и необходимой фурнитуры.
Межкомнатные внутренние дверные блоки и дверные блоки в ванных и санузлах – не устанавливаются.
Выполняется установка дверей на лоджии и балконы (двухкамерные  стеклопакеты, двухкамерный  пластиковый профиль). На время проведения строительных работ должны быть защищены от внешнего воздействия, для сохранения внешнего вида и работоспособности.  
Выполняется установка оконных блоков по контуру наружных стен. (двойные стеклопакеты в пластиковом переплете, отливы из окрашенной оцинкованной жести, подоконные доски – пластик). На время проведения строительных работ должны быть защищены от внешнего воздействия, для сохранения внешнего вида и работоспособности. 
4.1.2. Производится чистовая отделка мест общего пользования.  
4.2. По не отапливаемым помещениям квартир (лоджии, балконы).
Стены – штукатурка цементно-известковым раствором. Защитные уголки не применяются. Окраска масляными красками для наружных работ.
Полы – монолитная плита.
Пороги – согласно СНиП. Выровнены и подготовленные для чистовой отделки.
Выполняется остекление лоджий (двухкамерные  стеклопакеты, двухкамерный пластиковый профиль, отливы из окрашенной оцинкованной стали, запенены и с установкой нащельников). На время проведения строительных работ должны быть защищены от внешнего воздействия, для сохранения внешнего вида и работоспособности. 
Перила лоджий – отсутствуют.
Подоконные доски – пластик. На время проведения строительных работ должны быть защищены от внешнего воздействия, для сохранения внешнего вида и работоспособности.
4.3. Монтаж лифтов грузовых и пассажирских, пуско-наладка и передача в эксплуатирующую организацию.
4.4. Устройство внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электрических сетей по постоянной схеме эксплуатации. 
4.5. Благоустройство территории в пределах земельного участка. 
4.6. Чистовая отделка мест общего пользования 
4.7. Устройство системы мусороудаления – мусорные контейнеры;
4.8. Индивидуальный тепловой пункт с узлом учета тепловой энергии;
4.9. Забор для ограждения территории строительства в пределах красной линии 
4.10. Навесной вентилируемый фасад с утеплителем.

Сведения о Застройщике: 
Полное наименование Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (Прежнее наименование Застройщика Общество с ограниченной ответственностью «КУДЕЯР»).

Место нахождения Застройщика: 394061, Россия, Воронежская область, г. Воронеж, ул. Урицкого, д. 75, офис 102.

Сведения об учредителях Застройщика:
Учредитель Застройщика: Мельников Сергей Константинович – 100% уставного капитала.

Необходимую информацию о паевых инвестиционных фондах под управлением ООО «РЕГИОН Девелопмент» можно получить по адресу:
Российская Федерация, 119017, г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 40, стр. 4, 6 этаж, помещение I, комната 29
телефон: (495) 777-29-64
Адрес сайта в сети Интернет: www.region-rd.ru
Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевой инвестиционный фонд. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления  паевым инвестиционным фондом.

Генеральный директор                                                                              О.П. Конышева